“老房贷”换不换LPR?听专家如何说

  www.006pq.cn。你是不是与不少扬州购房者一样,还在纠结“房贷利率要不要转换为LPR(贷款市场报价利率)定价”?最近,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行集体发布公告,将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。

  也就是说,如果不做选择,你的房贷将自动转变为LPR浮动利率加减点方式。如果想要维持原先的固定利率不变,则要在8月底以前(各家时间不同),去银行申请办理。

  房贷到底要不要换LPR呢?“转换与否,都对还贷人影响有限。”招商银行扬州分行个贷人员向记者解释,原先利率打折的,转换为LPR加减点后,还是优惠利率;原先利率上浮的,转为LPR还是上浮的利率。“不会因为换LPR,就在利率上捡到便宜,或者吃亏。”他认为,个人住房商业贷款利率“换锚”后,最大的不同是:选择LPR,每年就要更新一次LPR定价,选择固定,利率将一直维持不变。

  记者梳理发现,从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%。虽然LPR已经连续三个月未调整,但总体来看有一定降息幅度。

  怎么选择更划算?对此各家银行也看法不一。“这基于个人对未来利率走势的判断。”我市一家国有银行个贷人员认为,如果认为未来LPR利率大概率降低,就可以选择转换。如果你觉得利率长期还是会上涨,那么也可以暂不转换。

  “我倒是建议原先执行优惠利率的,可以选择固定利率。”我市另一位银行人士建议,如果你执行利率高于5%,可以去转为LPR定价,从重新定价日开始,就可以享受相对更低的利率。但如果你房贷的执行利率低于5%,本身就享受了优惠利率,那就可以先不转换,维持稳定的优惠。

  “现在选择不转LPR的,大部分还是执行利率比较低的客户。”江苏银行东关支行个贷客户经理黄谱介绍,从目前合同更换情况来看,一些剩余还款时间比较长,或利率优惠比较大的客户,多选择了固定利率。而近两年购房,或剩余还款时间较短的,基本都换成了LPR定价。

  随着房贷“换锚”最后期限的临近,银行人士提醒市民,如果不同意转换LPR,一定要在规定时间以前,通过手机银行、智能柜员机等渠道自主办理转换。批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。我国热镀锌钢板生产及镀锌技术的发展